2021年1-2月贵港市房地产开发运行简析

随着统筹疫情防控和落实房地产长效机制，2021年房地产开发市场呈现研发投资稳健增长、施工规模之后扩大、商品房销售持续向好、商品房库存量之后减少等较好态势。

一、房地产开发市场运营的基本情况

（一）房地产开发投资高位快速增长。1-2月，贵港市房地产开发投资已完成17.41亿元，同比增长48.8%。从县市区来看，港北房地产开发投资完成9.48亿元，同比增长48.4%；港南房地产开发投资完成1.46亿元，同比增长82.0%；覃塘房地产开发投资完成1.27亿元，同比快速增长91%；平南房地产开发投资完成2.31亿元，同比上升3.6%，桂平房地产开发投资已完成2.89亿元，同比下降99.1%。

（二）商品房销售面积总量创新低。商品房销售额27.33亿元，同比快速增长55.1%；商品房销售面积50.72万平方米，同比快速增长73.1%。从县市区来看，港北商品房销售面积22.54万平方米，同比快速增长161.4%；港南商品房销售面积4.16万平方米，同比增长76.0%；覃塘商品房销售面积1.79万平方米，同比增长389.8%；平南商品房销售面积7.67万平方米，同比增长22.6%，桂平商品房销售面积14.56万平方米，同比下降24.5%。

二、房地产开发投资和销售面积高速快速增长的原因

（一）去年受新冠肺炎疫情影响基数相对较低。全市房地产项目基本停止建设活动，去年同期房地产开发已完成投资大幅下降，施工速度减缓，尤其是新开工速度上升明显，商品房销售活动基本暂停，商品房销售面积出现大幅回落，因此基数较小是是全市房地产开发投资和销售面积增速较高的原因之一。

（二）响应国家“就地过年”政策。房地产企业捉春节假期黄金时间加大了投资力度，加快了工程进度。1-2月建筑工程完成投资14.57亿元，同比快速增长51.4%；安装工程已完成投资1.17亿元，同比增长21.6%。

（三）大项目带动起到明显。1-2月全市共计179个房地产项目，计划总投资超强10亿以上的项目共45个，总计已完成投资9.98亿元，占到全市房地产开发投资57.32%，拉动了全市房地产开发投资38.9个百分点。其中本年已完成投资超强5000万元以上的有贵港吾悦广场、西江学府、碧桂园上城等6个项目。销售面积约1万平方米以上的房地产有14个，总计销售23.23万平方米，占到全部商品房销售面积的38.9%。其中，雅庭、广汇钰荷园、碧桂园上城、盛世王朝四个房地产项目均销售2万平方米以上，夹住全市房地产销售面积66.2个百分点。

（四）入库项目贡献率低。2月入库6个房地产项目，计划总投资合计41.09亿元，本年已完成投资累计1.67亿元，拉动了全市房地产开发投资快速增长14.3个百分点，贡献率为29.22%。

【来源：贵港市统计局】

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