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南宁五象卖164亩商住地入账24.26亿元

更新时间:2020-10-30

来源:广西在线

文|覃峰慧

7月29日,南宁五象3幅住宅地块成功转让,164亩地进账24.26亿元,最低楼面地价达8600元/㎡。

7月29日,南宁楼市步入本月土地市场收官之战,南宁土地市场有3幅住宅地块网拍。当天3幅合计164亩的商住地顺利出让,倾金24.26亿元,分别被龙光、旭辉&大唐、四川逸城骏逸斩获。

龙光6.16亿进帐五象东41亩地,楼面地价7470元/㎡,溢价率66%

GC2020-063地块41亩地块,坐落于龙岗五象东,起拍总价3.71亿,转让起始价为人民币900万元/亩,地块起拍楼面地价4500元/㎡,采取网上上海证券交易所方式公开转让。

当地块吸引不少买家竟夺,经过444轮报价,耗时三个半小时竞价,龙光集团杀出重围进帐该地块,成交总价61552.8299万元,成交价单价1494万元/亩,楼面地价7470元/㎡,溢价率高达66%。

地块详情:

GC2020-063地块位,于邕宁区龙祥路以东、五象大道以北,实际出让总面积27466.68平方米(折合41.20亩)。

地块规划要求,容积率为>2.5且≤3.0;建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤80米。地块须配备社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得多于300平方米。同时须配备婴幼儿照护服务场地,每百户按不高于20平方米设置,建设必备的服务设施及安全配套设施。竣工并验收合格后无偿交付给当地县级卫生身体健康部门。

地块综述:

GC2020-063地块,从区位来看,该地块南面北邻五象大道,邻近龙祥路,属于龙岗板块。

从地块区位来看,地块属于龙岗板块,东面为八尺江,北面规划有新坡湖,生态环境良好。南面北邻五象大道,邻近龙祥路,龙象立交(规划),毗邻地铁4号线龙岗车站(在建)与 五象火车站(明年开建),可快速通达万达茂以及五象新区核心。地块坐落邕宁区城关第一小学,地块东面规划有小学、初中用地。周边楼盘有银河江湾明珠、盛湖悦景、大唐盛世、彰泰54亩新项目、中梁国宾熙岸、中海哈罗学府,新房主力价11000-13000元/㎡。

据统计,龙光集团在龙岗已研发有龙光玖珑臺、龙光玖珑海湾2个项目,今日成交地块实为龙光在龙岗的第三个项目。当前地块周边仍正处于开发阶段,周边商业配套较为缺乏,支路路网亟需完备。

(位置信息仅供参考)

旭辉&大唐合力龙岗拿地79亩,楼面地价6685元/㎡,溢价率高达57.29%

GC2020-064地块折算79.161亩,地块转让起始价为人民币850万元/亩,起拍楼面价4250元/㎡,采行网上上海证券交易所方式公开发表转让。该地块鏖战287轮,最终被旭辉&大唐牵头竞得。最终,该地块成交总价105838.7584万元,成交价单价1337万元/亩,楼面地价6685元/㎡,溢价率高达57.29%。另加配建幼儿园成本,实际楼面价为6779元/㎡。

地块详情:

GC2020-064地块,分为两个地块,即地块一)位于邕宁区和合路以西、和江路以南,宗地号为450109100208GB00617, 实际出让面积为52774.25平方米(折算79.161亩)的商住地,450109100208GB00618宗地(即地块二)为地块一设施幼儿园用地,不在转让范围,实际面积为6119.94平方米(折合9.180亩)。

地块规划要求,地块一规划容积率为>2.5且≤3.0;建筑密度>15%且≤30%,绿地率≥35%,建筑限高≤60米。地块须设置社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米;地块须设置婴幼儿照护服务场地,每百户按不高于20平方米设置。竣工并竣工验收合格后无偿交付给当地县级卫生健康部门。

地块二规划容积率为>0.7且≤1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤24米。该地块须配建一所不少于12班的幼儿园,土地划拨价款为92万元/亩。建成后使用权接管(出让)政府。

地块综述:

GC2020-064地块,从区位上看,地块位于龙岗板块,地块东面规划有邻里中心,周边有威宁邻家龙岗东广场,周边教育资源有邕宁区和合小学、邕宁区高级中学、邕宁区第二小学龙岗校区、哈罗礼德学校等。周边楼盘有大唐盛世、盛湖悦景、彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦、中海哈罗学府 、世茂金科博翠江山、、金科博翠天宸等,新房主力价12000-15000元/㎡。

(位置信息仅供参考)

四川逸城骏逸五象良庆大桥南拿地4亩地,楼面地价8600元/㎡,溢价率高达91%

GC2020-065地块折合43.705亩,出让起始价为人民币900万元/亩,起拍楼面地价4500元/㎡,采行网上挂牌方式公开发表转让。

该地块历经498轮报价,被四川逸城骏逸置业有限公司勇夺,成交价总价75172.299万元,成交价单价1720万元/亩,楼面地价8600元/㎡,溢价率高达91%。(据悉,2019年12月底龙光拿下GC2020-065地块南侧的59亩地块,即龙光玖誉湖【庆湖组团】楼面地价4971元/㎡。)

地块下文:

GC2020-065地块,位于良庆区书林路东侧、顶铺岭路北侧,实际转让总面积29136.55平方米(折合43.705亩)。

地块规划要求,容积率为>2.0且≤3.0;建筑密度>15%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。地块须配备社区居家养老服务用房,每百户按不少于30平方米建筑面积设置,且单处用房建筑面积不得少于300平方米;同时须配备婴幼儿医疗服务场地,每百户按不高于20平方米设置,建设不可或缺的服务设施及安全设施设施,竣工并验收合格后无偿交付给当地县级卫生健康部门。

地块综述:

GC2020-065地块,从区位上看,地块坐落于五象良庆大桥南板块,南面有大片民房,距离约300米阳峰路公园(规划),距在修筑的地铁4号线近1公里左右,路网建设逐步完善中。周边教育资源有衡阳路小学五象校区、良庆镇中心学校、庆林路小学等。周边楼盘有龙光玖誉湖、盛邦珑湖、华润置地悦年华润府、合景叠翠峰、华润置地悦年华、阳光城大唐檀境、五象澜庭府等,新房主力价12000-13000元/㎡。

(位置示意图仅供参考)

 


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