贵港市住房公积金提取和贷款政策有新调整了

大家注意啦，

我市住房公积金萃取和贷款政策有新调整啦，

具体情况如何？

一起来看看。

为有效防范流动性风险，进一步用好用足住房公积金，助推我市房地产市场平稳健康发展，根据《自治区住房城乡建设厅财政厅 中国人民银行南宁中心分行关于主动调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通报》（桂建金〔2017〕11号）和《贵港市住房和城乡建设局 贵港市财政局关于印发贵港市本级既有住宅加装电梯工作实施方案的通报》(喜住建通〔2020〕1号)拒绝，融合资金运作实际，经市住房公积金管理委员会审查会通过，要求调整我市住房公积金提取和贷款政策。

之后往下看详尽内容

一、积极开展既有住宅加装电梯提取业务

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萃取对象、条件及范围

贵港市行政区域范围内既有住宅加装电梯的房屋所有权人出资为该住宅安装电梯，经住房城乡建设主管部门和财政主管部门审查证实安装电梯财政补贴金额后，该既有住宅所有权人及其配偶可申请人萃取其名下的住房公积金。

既有住宅是指贵港市行政区域范围内国有土地上有合法权属证明或合法报批申请，已依法竣工并投入使用，且未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）、九层以下（含九层）的单元式住宅。

自建房、别墅、C或D级危房，单梯为单一产权的住宅，以及已列为房屋征税范围和计划、已列入危旧房改建计划的住宅不出可萃取范围。

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萃取所需提供材料

1.个人身份证；

2.房屋所有权证（如尚未获得房产证或不动产权证，属商品房的，获取房屋买卖合约备案登记证明；属保障性住房的，获取购房协议或相关部门出具的购房证明材料）；

3.住房城乡建设主管部门和财政主管部门审查批准后的《贵港市既有住宅安装电梯财政补助金资金申请表》；

4.安装电梯协议；

5.加装电梯个人出资凭证（收据、转款凭证等）；

以上萃取材料需提供原件现场核实并扫描至贵港市住房公积金业务管理系统留存。

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萃取时限

获得住房城乡建设主管部门和财政主管部门审核批准后的《贵港市既有住宅安装电梯财政补助资金申请表》最终载明日期起两年内一次或分次萃取，过期未予提取。

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提取额度

职工本人及未婚加装电梯提取总额不得多达家庭所分摊的加装电梯费用实际支出金额，已用住房住宅专项修理金、房改售房款及财政资金补贴缴纳住宅加装电梯费用的费用不算入萃取额度。

住房公积金工作人员解读：

积极开展既有住宅加装电梯提取业务主要针对老旧小区加装电梯对象人群，萃取金额的认定标准为加装电梯项目费用总金额扣减住宅专项修理金、房改售房款及财政资金补贴后分摊到职工的实际开支金额。萃取所须要获取材料中的财政补助金资金申请表由业主代表或项目负责人在项目完成后向涉及部门申领，提取审核手续通过后金额直接打入个人账户。

二、职工二套住房贷款相关

职工个人及家庭未用于过住房公积金贷款的,容许其购买第二套住房时申请人住房公积金贷款,其购房首付比例不低于30%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

关于住房公积金贷款住房套数认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，在购房所在地范围内拥有的住房套数（含已售出、已赠予、已析产的）以及个人联合报报告显示有未结清的住房贷款。

关于住房公积金贷款次数的确认标准，是指职工个人及家庭在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数。

住房公积金工作人员理解：

目前职工二套住房贷款政策是针对未用于过公积金贷款政策的对象，若一套住房已使用过公积金贷款的则不能享用本政策。

本次调整购房首付比例不高于30%，即以房价100万元为例，最低可贷款额度为70万元，由于公积金贷款最高额度为40万元，因此二套住房贷款可考虑以人组债的方式进行贷款。

贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，即在二套住房申请人条件允许的情况下，申请住房公积金以贷款40万元，偿还年限20年为事例，贷款利率调整后，二套房还贷金额每月比一套房还贷金额多67元；对比商业贷款，还贷金额每月比一套房贷款 少500元左右。

必须特别解释的是，本次调整的贷款政策主要针对支持职工个人及家庭住房套数申请人公积金贷款的政策调整，其他贷款政策仍按原规定继续执行。

三、本次调整自公布之日起开始继续执行。

贷款政策调整与2018年2月实施《关于调整我市住房公积金萃取和贷款政策的通报》(贵金规〔2018〕1号)中的贷款政策冲突的,按本次调整的政策继续执行。