百色市低首付买房，也许对你来说才是糟糕的开始

我不是危言耸听煽动情绪，也没有必要无中生友，只拿真实的案例和大家分享，希望能引发大家的一些思考。

低首付或者首付分期买房到底好不好，对哪些人来说是好事；对哪些人来说是噩梦的开始。

今天和朋友吃饭的时候他回答我，能无法老大他卖掉一套房。

我很诧异，你不是刚刚买的吗怎么马上就要处理丢弃呢？

他说出了真相

这套房是他亲姐在2018年的时候买下来的，134追的四居室。

当时开发商为了刺激去化快速回笼资金，发售了首付分期购房计划，只要交付8000元首期首付款就加上国家的一些税费即可投商品房买卖合同。

他说道的这个小区我比较了解，目前在买的是第二期，他姐姐买的是一期，去年年底已经交房。

地段、配套、学区、户型都算数过得去，唯一不好的就是这个小区的环境比较劣。

但这个小区的二手房目前成交量还是个位数。

朋友说，哪怕能按当时的成交价也可以买了，因为他姐姐和姐夫这近一年来，为了这套房的首付款和按揭款，再加女儿的学费、车贷以及生活费已经几次到了临界点了。

如果再这样下去估算2个月后她们将不会崩盘，不得不面对不断可供的境地。

我沉思了好久，类似于的事件最近我就看到了4起，无一例外，都是较低首付，首付分期买房。

对于开发商发售的较低首付或者首付分期买房政策，从开发商的角度来说是好是坏，这个问题仁者见仁智者见智，因此不做到过多评论。

但可以思考第一个问题，优质项目一般来说有必要实行低首付政策么？

八九年前，我在大亚湾卖房。那会整个大亚湾特别流行较低首付，首付一万起，甚至是零首付。

反正哪个项目你不搞低首付就很难卖。

事实证明市场确实就好这一口，好一点的项目每到周末营销中心的置业顾问都忙不过来。

但请求你注意，那会过来买房的大多是深圳的投资客和北方的候鸟老人，或者是社会上的多情人士。

不否认那不会在大亚湾买房的人表面资产都升值了，那里现在二手房的流动性怎么样我不太确切，离开多年了。

我想告诉他你的是，也并不是每地方都像大亚湾那样是价值的洼地，并且现在炒房早就过了黄金期。

但只要是我经办的客户，不管是投资客还是多情人士，我都会多上那么一嘴，您要考虑好，虽然银行拒绝的流水证明是月可供的1.5以上而已，但你还必须还首付款和日常的生活开支，希望买房不会在未来几年内影响到您的生活质量。

思考的第二个问题，低首付对于哪些人是利好，对于哪些人是噩梦？

相接上面说的，从金融杠杆的角度来说，低首付不利于让有钱人资产增值更多更快。

毫无疑问对于这类人来说低首付是个受到影响政策。

对于收入稳定的群体来说，闲钱可以当作做到其他投资用途，这也是对付通货膨胀的好手段，所以对他们来说也是受到影响政策。

但随着房地产调控的加码，房价疯涨已经不太可能，目前更多的是偏向刚需置业。

而较低首付对于一部分刚需置业，尤其是四五线城市的部分刚须要置业来说非但不是受到影响而是噩梦的开始。

为什么

因为低首付的经常出现让很多刚需置业对自己的真实财务状况评估经常出现了理想化和美好化。

置业顾问还会告诉你，从来就没有人因为买房而倒闭，前面几年咬一咬牙，往后余生美好是你的。

但，君不见，不少的买房人还真的倒在了黎明前。

也不难理解，当曾经有过全民产房的案例之后，这个幸存者偏差理论就可以覆盖面积很多真相。

就像彩票只会告诉他你谁中了百万大奖，而会告诉你谁亏了多少钱。

过几天又是周末，营销中心又是人头攒动，尤其是那些低首付项目的营销中心。

但我期望你能真确地认知真相，并如实评估自己的财务状况，对自己的未来有一点点做到和主动权。

问自己，为什么这个项目不会搞低首付；未来一两年内首付分期款加上月可供我能撑得住吗；我买了房以后还有没有几块钱的备用金？

拒绝哪怕只是5万起。