广西贺州市房产前景如何？

贺州市目前房价6035元/m2，全国名列201，环比+10.51%，同比+2.97%。环比涨幅高居全国第2，那贺州市房产前景到底如何？下面来具体分析。

一、基本情况

贺州市，广西地级市，面积11753平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP700.11亿元，全国名列272，比上年快速增长11.8%，超过广西平均增长率5.2个百分点；人均GDP3.36万元，全国名列261；人均可支配收益21975元（城镇居民33179元，农村居民12737元），全国名列249，低于多达广西的23328元（城镇居民34745元，农村居民13676元）。

2、2012年GDP393.86亿元，2019年是2012年的1.78倍；广西2019年21237.14亿元是2012年13031.04亿元的1.63倍。

3、城镇居民人均农村居民收益增幅：2019年是2012年19855元的1.67倍；广西2019年是2012年21243元的1.64倍。

4、农村居民人均农村居民收益增幅：2019年是2012年5823元的2.19倍；广西2019年是2012年6008元的2.28倍。

从以上数据可以显现出：贺州市虽经济整体较为落后，但近些年在奋起直追，居民收入尚可！

三、人口情况

1、2019年户籍人口247.59万人，比上年末增加1.67万人； 常住人口208.53万人，比上年末增加1.27万人，城镇化46.85%。

2、2015年户籍人口239.79万人；常住人口202.59万人。

3、2012年户籍人口226.42万人；常住人口198.73万人。

从以上数据可以显现出：贺州属人口外流城市，但常住人口也有一定增量！

四、房地产情况

1、房价涨幅：这几年涨幅较为一般。

2、销售面积：2019年商品房成交195.78万平米，折合人均0.94平米；低于广西人均1.35平米的平均水平。

3、城镇化率：高于广西51.09%的平均水平。

五、潜力分析

1、贺州虽距离南宁将近500公里，但距离广州将近300公里，高铁1.5小时可达；距离深圳将近400公里，高铁约2小时可到达。

2、贺州环境优美，森林覆盖率超过70%，旅游资源丰富。

3、贺州产业基础相对较弱，目前正在全力前进产业升级，培植优势产业。

4、城镇化还有较小空间，有一定人口增加。

5、贺州这几年基础设施投入较多，城市面貌正在迅速提升。

6、纵向对比：广东揭阳市房价6669元/m2，人均收入21341元（城镇居民26746元，农村居民15675元）；可以显现出贺州城镇居民收入领先揭阳较多。

综上所述，从全国角度来看，贺州的房价基本合理；但从长期来看，贺州虽城市规模并不大，但经济发展突飞猛进，还是有一点期待的！