百色市按揭购房相关政策和注意事项

浪费他人的读者时间是不负责任的，所以跳过没用的桥段，赶往主题。

买房就要牵涉到到付款，当前百色市开发商得出的付款方式一般有以下三种

第一种 一次性全款

第二种 分期全款

第三种 按揭缴付

考虑到很多朋友都非专业人士或者首次购房，所以对于每一种缴付方式我会尽量写出得详细些。

先说道第一种 一次性全款

就是按照商品房买卖合同上面约定的房款一次性缴纳给开发商。这点更容易解读，就相当你买了一包50块真龙烟，你给烟商50块钱就完事了。

一次性全款购房适用哪些购房群体

①各种原因造成的无法按揭买房的群体

②有钱，买房没压力的群体

导致无法按揭买房的情况一般有以下几种

①年龄段不合乎，例如百色各大银行要求的年龄基本一致，基本上65岁以后不能办理按揭购房。

②联合报报告不当，联合报报告这个问题对于按揭买房的影响是关键性的，比如你有过各种上征信的网贷逾期甚至是黑户，那肯定过不了。

③银行流水严重不足，名下有数三套以上房产，或者当你银行流水严重不足的时候也是无法通过银行按揭购房的。但银行流水这事不是特别难解决问题，比如说减少共贷人，或者某些方面的操作还是可以符合这个条件的，成本也不是更高。

但不建议这么做到，因为如果你真实的银行流水不够，那么你买房后的月可供压力会相当大，一个不小心可能会崩盘断供，结果是白忙一场，得不偿失。

那么到底一次性全款购房划出不划算？

这个问题也没标准答案，你觉得背负月供过生活不能接受，并且又有充足的资金那当然没问题。

但假如从货币贬值这个角度来看，是没必要全款的，货币贬值通货膨胀这个问题简单说就是这样，比如十年前你按揭买房月可供是每个月2000元，放到现在2000元的出售能力是不如10年前了

另外还要注意一个问题，就是现在的房价可以说道基本上已经到了最低位，房价大幅度下跌基本会，这几年横盘就是大趋势，在横盘的时候全款购房是相当不划算的事。

接下来说道第二种 全款分期

这种方式也是不按揭，但是房款是分期缴纳

在百色市目前开发商给的期限一般是3个月到1年内分期付清。

这种方式适用的群体

①不能按揭购房的群体

②真实财务状况较好，不想按揭，只是资金回笼需要一定的时间

还是和第一种一样的，不能按揭那就得全款或分期。

重点讲下第二种情况，你至少要确保在约定的分期时间内，资金能够到位，否则你就要背负违约金，如果多达约定期限还是不能解决，开发商是可以中止合同，交还房子并让你支付相关的违约金，请注意。

第三种 按揭付款

这是大众的主流玩法，重点谈一下

限于群体

①资金不是很充裕，但符合按揭购房的群体

②有资金，但资金另有用途，并且合乎按揭购房的群体

资金不是很充足但符合按揭条件的，大家应当不难理解，就是联合报报告没问题，银行流水没问题，收益证明没问题，户口本、结婚证（离婚证）、身份证即可

必须注意的是未婚的，这些材料都是必须夫妻双方一起获取。

有资金但另有用途并且符合按揭购房的，没有什么太多问题，就是注意投资资金安全，不要断供即可。

按揭贷款又可以分三种

商业贷款、公积金贷款、组合债

这三种按揭条件和难度都不一样，商业贷款比较简单，材料过了一般都能下款，人组贷难度比较大，就是公积金和商业贷的组合，一般的开发商都不太原因给你做人组债，所以重点讲下公积金贷款。

首先，什么是公积金

公积金就是我们所说的五险一金里面的住房公积金。积金，即住房公积金，也就是咱们口中常说的五险一金中的“一金”，它是国家强制用人单位和雇员按照相同的比例交的一种长期住房储蓄金，专项用于个人支付住房方面的费用，如申请人贷款买房、支付房租、房屋装修等。

公积金交纳的比例是工资收入的5%—12%，至于递多少要看你所在公司或者单位的良心了，但保底是5%起。

公积金一般比商业贷款低2个点，举例说明

假如公积金最高贷款额度都是50万，保贝这里必要以50万的贷款为例，按照等额本息计算出来，

先来看商业贷款，30年期限，利率5.63％（在当前房价稳定的趋势下，商贷普遍是按下潜的10%-20%计算出来，保贝这里直接取了中间值15%），则最终利息总额为536749.82元，总共需还1036749.82万，每月2879.86元。

再来看公积金贷款，同样贷30年，利率却只要3.25％，最终利息总额：283371.37元，总共须要还783371.37元，每月2176.03元。

看见没？同样是50万的贷款，最终公积金贷款却比商业贷款省下了25万左右的利息！对于一般人来说相等于少工作五六年！

一般来说，公积金连续缴满一年后方可贷款买房，部分地区是倒数缴纳6个月即可，且每人只有两次贷款机会，如果想用第二次贷款，需要把之前的贷款先偿还，再倒数足额交纳6个月或12个月即可。

百色市公积金贷款最高额度是45万，并且是以家庭为做到，只有铁路局比较类似，最高能贷60万。

异地公积金无法在本市贷款买房

公积金交多久才能剩额度，举例说明

假设老王月工资6000，他每个月按照5%的交纳比例递公积金，

那么他每个月公积金账户余额不会有3000×5%×2=300元，

而百色个人最高额度为45万，则45万÷12（当地公积金倍率）÷300=125月，

即老王至少要连续交纳125个月的公积金才能贷最高额度。

注意，用公积金递房租每年都可以申请一次，但公积金贷款不能用于一次，所以如果你有公积金并且想要用来做到房贷请你施用。

还有不确切的可以到公积金管理中心查找咨询

最后，留个开放性的话题，开发商的置业顾问天天跟你说道你再不来卖，房子就要卖完了，这是真是假？如何辨别？有何依据？欢迎facebook交流！