梧州制定商品房买卖合同指导试行文本遏制霸王条款

人民网梧州12月13日电 连年来，随着梧州市商品房业务量的增多，买卖两边在业务经由中碰到了不少标题，业务纠纷和矛盾也时有发生。为更好地维护消耗者正当权柄，规范商品房买卖双方的业务举动，休止损害耗损者合法权柄的“霸王条款”，梧州市工商局会同梧州市房产办理部门，配合拟定了《梧州市商品房买卖条约》（指导试行文本）。

《梧州市商品房生意合同》（引导试行文本）所称的商品房是指由房地产拓荒企业拓荒建设并出售的房屋（包罗期房和现房）。在具体条款内容上，新版合同共分二十三条，内容别离为项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情形、计价格局与价款、面积确认及面积差别处置、付款体式及刻日、交付期限及交付前提、出卖人逾期交房的违约责任等事项。

《梧州市商品房生意合同》（指导试行文本）对轻易引起买卖双方胶葛的题目作出邃晓提醒：一是提示在签署条约前，要仔细阅读合同条款，特别要重点审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范隐蔽的市场风险和生意危害；二是提示商品房出卖人应当就合同复杂事项对买受人尽到提示任务，并要在签署公约前向买受人出示有关的证书、证明文件；三是提醒双方应过程志愿的原则签定合同，对付公约文本中的选择内容、空格部位及其他必要删除或添加的内容，要过程协商定夺；对于实际状况未产生或生意两边不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

今朝，该文本已发布在梧州市房地产生意中央信息网，供梧州市自2017年7月15日起取得商品房预售允许证进行预售或许经完工验收合格进行现售的房地产拓荒项目使用。

梧州市工贩子员浮现，在商品房买卖生意经由中，引起买卖两边纠纷的标题不少是开拓商利用条约格局条款侵害损耗者合法权柄（即“霸王条目”）题目，这次商品房买卖公约引导试行文本对“买受人（消耗者）可要求开拓商出示相关发卖证明”作出提醒说明，这是保护买受人自身权益的一个重要妙技。工贩子员同时提醒，合同是要过程一律、志愿的原则签署，如果斥地商要将不屈等条目强加给买受人，买受人可根据不屈等条款的性子通过行政构造查处启示商或经由法院变更、打消相关条款。（张红璐、覃炜豪、陆宏敏）