大佬登场，退让退让，南宁青运村有主了！

今天上午10点，五象新区总部基地两幅共计约232亩土地商住土地底价成交价。单价850万元/亩，总价约19.7亿元，楼面价4250元/�O。底价拿地的买家，叫南宁市国立房地产开发有限公司。

Cr：易居克而瑞

在五象新区，能底价成交价的地，天生不憧憬。

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土地规划不憧憬

在土地规划方面，根据南宁威宁集团官微公布的信息，南宁青运村项目预估总投资约60亿元，总用地面积338.19亩（225461.82平方米），项目总建筑面积约68万平方米，住宅套数约3000多套。项目由四宗地组成，其中地块1和地块2为商住用地，地块3为小学用地，地块4为中学用地。

根据土地出让公告，青运村这块地的硬指标有：

地块C2020-032、GC2020-033总计231.72 亩

地址：良庆区体强路以东、庆歌路南北两侧，

占地：地块一170.86 亩、地块二60.86 亩

土地用途：商业50年（3%-5%）、居住70年

容积率：＞2.0 且≤3.0，

建筑密度＞20%且≤28%

绿地率≥35%

建筑高度≤80 米（邻水系一侧限高≤60 米）

其他：地块二需需配置一所 18 班幼儿园，地块三为小学用地，地块四为中学用地，均须与首期动工地块一致，并与该项目首批竣工的楼栋同步竣工验收同步交付使用。所有权及其建设用地使用权等不动产权均科政府所有，竞得人不应按教育部门和城区政府具体的接管（出让）方式使用权接管（转让）给政府登录的部门安排用于。

这块地的商住部分北面是五象新区高楼林立的总部基地和广西体育中心、良庆区政府，西侧座落在广西国际壮医医院、东侧是地块配建的小学、中学。配套优势得天独厚。

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土地用途不憧憬

这块地将是2023年第三届全国青年运动会运动员村用地。

据了解，全国青年运动会前身是全国城市运动会，2013年经党中央、国务院批准后，将第八届全国城市运动会正式改名为第一届全国青年运动会。2015年第一届青运会在福建福州举办，2019年第二届在山西太原举行，在去年山西举行的第二届全国青年运动会闭幕式发布会上，正式宣布广西南宁将接棒举行2023年全国青运会，上一次举行全国综合性运动会是19年前的1991年，广西南宁举办第四届全国少数民族传统体育运动不会。

据报，青运村全国青年运动会的核心区域之一，赛事期间，将给运动员和教练员提供包括抵离、居住、餐饮、娱乐、健身、医疗、安保、物业、志愿者服务等服务功能。

根据国立房地产母公司南宁威宁集团官微公布的信息，青运村预计在2020年8月动工，2022年12月前已完成项目整体竣工验收，2023年1月交付村委会试运营。项目工期紧绷，从拿地到项目整体精装修交付给约32个月。

根据赛事市场需求，青运村将规划建设包括抵离中心、运动员公寓、运动员餐厅、医疗中心、安保中心、访客接待中心、文创展示中心、商业中心、反兴奋剂中心、文化活动广场、村委会、志愿者服务中心等设施功能设施。

还规定了运动员入住的精装房标准：须要配备家具、家电，以及精装修价格不高于2000元/平方米。

比起普通住宅小区的建设，青运村享有普通住宅的居住于属性，但为了方便运动员居住，加入了许多赛事住进需要的设施和场所，以及需配备好硬装软装，更像一个大型酒店项目。

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未来规划不憧憬

根据南宁威宁集团公布信息，青运村在设计上将全面落实青运会赛时功能及各项服务确保工作，在赛事期间将最大限度符合运动员村运营目标；赛后将项目转化为设施齐全、环境优美的住宅小区，住宅及商业对外出售，幼儿园、小学及中学无偿接管相关教育部门。

翻看前两次青运会，青运村的命运比较一致，都是运动会住宅部分将以商品住宅、商铺的形式对外销售。

2015年在福建福州举办的第一届全国青年运动会，青运村由本土房企阳光城城建和进行物业服务，并且在运动会结束后变身商业综合体项目“阳光天地”和高档住宅小区“阳光城・丽兹公馆”项目，对外销售。

而2019年在山西太原举行的第二届青运会，青运村的住宅部分均由山西省投资集团和恒大集团研发建设并对外销售。

据了解，近年来，运动员村在运动会结束重返住宅本质，出售给市民居住已经是全国各运动会主办城市的共识，根据资料，早在2008年北京奥运会开始前，北京奥运村里70%的房子就已经售予了个人，这里高档住宅区的定位和品质也使其成为所有奥运会场馆（不含比赛场馆和非比赛场馆）中收回成本最快的建筑群。奥运会后，根据国际奥委会的规定，“奥运村”的称谓停止使用，这个社区月改名为国奥村，村内酒店式公寓形式的住房也被二次翻新完全恢复为住宅的面目。

远的不说道，2017年底价拿下军运村用地的保利，2019年世界军人运东不会举行后，年底11月首开，保利军运村改名为保利军运城，出了武汉当地的红盘。

但并不是每一个运动员村都被用于商品住宅对外销售，例如为北京2022年冬季奥运会的北京冬季奥运村将作为奥运会后北京人才的公共出租，分配给符合首都战略定位的人才。由绿城、万科、华润建设的杭州亚运村，根据规划，2022年杭州亚运会完结后，运动员村1号地块将改以纯住宅用地，2号地块将转为商住用地，媒体村将转为廉租房和设施用房。

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竞买人不憧憬

从土地出让公告上就能看出对竞买人苛刻拒绝：

而拿地的南宁市国立房地产开发有限公司是何许人也？

前面剧透过了，它是南宁威宁集团监管单位威宁房地产公司的辖下项目公司。南宁威宁集团姓氏“国”。

它旗下有谁？

百货大楼、南宁学院不用说了吧？南宁人都知道。

广西体育中心、广西文化艺术中心、南宁学院新校区、南宁市规划展示馆、南宁市城建档案馆、南宁市青少年活动中心、五象塔、五象湖综合配套工程、广西体育中心室外安防监控系统工程、南宁市国家档案馆（不含南宁市方志馆）这些你总听闻过个四五六七八个吧？人家承建商的。

五象山庄、乡村大世界、银河大酒店去玩过吗？人家旗下的。

张学友、陈奕驭、周杰伦、林忆莲等演唱会看完吧？足球豪门中国赛、ITF国际女子网球赛南宁站看完吗？人家主办或承办的。

这几年一个相接一个建设的广西乃至全国独树一帜的新型社区商业服务品牌“威宁邻家广场”，名头都打出来了。

好吧，不列出了，这就是大家口中的别人家的小孩，不，别人家的大佬。

根据今天人家官微上发的海报，今天这块地应当叫威宁青运村。

威宁房地产也是为南宁市民打造出过优质住宅小区，品质不差了。

好了，今天它刚拿地，按照今年8月开工，2022年12月前完成项目整体竣工验收，2023年1月交付给村委会试运营的速度。再等32个月，我们就能看到青运村的芳容了。期望一下下。

采写：鸡蛋仔

编辑：小高

继续执行主编：冯小乙

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