柳州市征地区片综合地价标准出炉！快看看你家地值多少钱

日前，柳州市人民政府网站发布了柳州市征伐地区片综合地价标准。

柳州市征伐地区片综合地价标准的限于原则和范围

凡柳州市行政区域范围内集体农用地（基本农田和自然保护区除外）的征税补偿均限于我市公布的区片综合地价标准。牵涉到征税永久基本农田的，按照征收农用地区片综合地价标准的1.2倍展开补偿；征税集体建设用地和未利用地的，按照征税农用地区片综合地价标准的0.4倍展开补偿；新增乡（镇）、村，参照相邻乡（镇）、村中较高的征伐地区片综合地价标准执行；依法交还国有农用地的，参考相邻区域集体农用地区片综合地价标准进行补偿。

2020年1月1日前，已经获得有批准权限的人民政府批准的土地征税，其征地补偿及征地程序按照已批准的征收土地方案组织实施。

2020年地价标准是多少？

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柳州市区

柳江区

柳城县

鹿寨县

融安县

融水县

三江侗族自治县

征伐地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分包含，不还包括被征地农民社会保障费用、农村村民住宅、其他地上附着物等补偿费用。各县、区在制订征地补偿安置方案时，要维持征地补偿标准的连续性和稳定性，征地补偿标准不得高于所在区片征地综合地价标准。

市辖区青苗和地上附着物补偿标准按照《柳州市人民政府关于发布2019年柳州市辖区青苗和地上附着物补偿标准的通知》（柳政规〔2019〕60号）继续执行。

各县人民政府要在 2020 年 6 月底前，根据当地实际情况重新发布或更新青苗和地上附着物补偿标准，与征地区片综合地价标准设施实施。

各县人民政府要尽快完成辖区内征地区片综合地价标准的公布工作，并及时在本级人民政府和自然资源部门网站上公布。

关于柳州市2020年征伐地区片综合地价标准的政策理解

根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价的通知》（桂政筹办函〔2020〕5号）全区征伐地区片综合地价已经自治区人民政府同意，并自2020年1月1日起实施，原征地统一年产值补偿标准同时停止继续执行。

为便于柳州市各城区顺利开展征地工作，柳州市2020年征地区片综合地价标准解读如下七部分：

根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实行征伐地区片综合地价的通知》（桂政筹办函〔2020〕5号）全区征伐地区片综合地价已经自治区人民政府同意，并自2020年1月1日起实行，原征地统一年产值补偿标准同时暂停继续执行。为便于柳州市各城区顺利开展征地工作，柳州市2020年征地区片综合地价标准理解如下：

一、制定背景

根据2019年8月26日全国人大常委会第十二次会议审查会通过《中华人民共和国土地管理法》修正案第四十八条 “征收农用地的土地补偿费、移往补助费标准由省、自治区、直辖市通过制订发布片区综合地价确定” 规定，2019年10月15日，广西壮族自治区自然资源厅印发《关于部署制定公布区片综合地价工作有关事项的通报》，拒绝在全区范围内开展制订征地区片综合地价标准工作，市人民政府在2019年10月中旬启动我市征伐地区片综合地价标准制订工作。2020年2月28日，自治区人民政府办公厅印发《广西壮族自治区人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价的通知》（桂政筹办函〔2020〕5号），同意实行全区征地片区综合地价标准，同时要求各市人民政府要在2020年3月底前完成本市（含所下辖县、市、区）的征伐地区片综合地价标准公布工作，并报自治区自然资源厅备案。

二、征伐地区片综合地价的内涵

区片综合地价是指依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，综合测算的征收农用地的补偿标准，包括征税农用地的土地补偿费、安置退休金两项费用标准。区片是指一定范围内集体土地资源条件、土地区位、经济社会发展水平等基本一致的，征地补偿标准相同的区域，是测算区片综合地价的基本单元。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，区片综合地价不包括被征地农民社会保障费用、征收农用地牵涉到的地上附着物和青苗等的补偿费用。

三、新标准的制定技术路线

我市的征地片区综合地价标准是在自治区自然资源厅的统一组织下，立足柳州市的现实情况，根据实际调查，融合2019年征地统一年产值标准，制订必要的工作方案，划定柳州市征伐地区片、测算柳州市征伐地区片综合地价，并对测算结果进行内外部均衡分析，经过公开发表听证等工作过程，确定最终的成果。

在制订新标准过程中，市自然资源和规划局曾多次召集各城区政府（管委会）及其征地拆迁部门、乡（镇）政府，市农业、统计资料、物价、财政、发改、林业等部门举办座谈会及听证会，印发，上报自治区自然资源厅，可供其决策参考。

四、市区新标准更新调整范围

柳州市征地区片综合地价标准调整的范围，还包括城中区、鱼峰区、柳南区及柳北区，即不含市区11个街道办事处、10个镇行政区域（共六个区片）范围内的集体农用地。

五、新标准适用范围和原则

凡我市行政区域范围内集体农用地（基本农田和自然保护区除外）的征收补偿测算均适用我市公布的征地区片综合地价标准。涉及征税永久基本农田的，按照一般农用地征税补偿标准的1.2倍进行补偿；征收集体建设用地和未利用地的，按照一般农用地补偿标准的0.4倍进行补偿；依法交还国有农用地的，参考相邻区域集体农用地征地区片综合地价标准展开补偿。新增乡（镇）、村，参照邻接乡（镇）、村中较高的征地补偿标准继续执行。

六、有关费用问题

在制订明确征地补偿移往方案时，青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用要单独列支，不得纳入征地区片综合地价标准而挤占土地补偿费和移往补助费。

七、新旧标准交会问题

2019年我市公布的征地统一年产值标准至2019年12月31日停止实行，已获得征税批准文件的按原批准后的土地征税方案实施。自2020年1月1日起全市实施征地区片综合地价标准。