你来过美丽的防城港吗？

防城港的房价从2018年的多个楼盘斩万，有价无市，一房难求到现在的最便宜的3000多，大部分都是五六千的房子，而且好多二手房还都卖不出去，防城港房产到底经历了什么？如果你准备在防城港买房，一定要认真看完！

美美的情歌

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来自旅居房产研究院

防城港作为沿海城市，其知名度一直不高，同样是北部湾经济圈的沿海城市却没北海发展的早，发展的快。胖白实在，在2018年海南限购之前，80%的人不告诉防城港是地级市还是县级市。甚至都不知道他在中国的哪个角落。

房价是怎么涨起来的呢？2018年3月，同意设立防城港市为国家边境旅游试验区和4月海南限购，大批量海南投资客被销售从海南带到防城港买房。当时防城港与海南的房价简直就是天壤之别，投资客回到以后，发现城市沿海，有试验区政策，有企沙工业，有口岸，有码头等等，经过销售人员的渲染之后，投资客都很爽快的买房了~开发商看见房子很好卖，不涨价干嘛？短短时间，数个位置较好的楼盘，价格直破云霄，突破万元大关，甚至好几个楼盘抢都抢走将近房子。防城港被大批的海南投资客一传十，十传百，越来越多的人来防城港买房。名声越来越响。

可是好景不长，从当时的万元单价都一房难求到现在价格拦腰杀死，防城港的市场经历了相当大的动荡不安。很多不合格的投资客也由此入坑，买不起贵的就卖低廉的，买不起海景房就买远一点的，反正就是一定要在防城港买房~最后不考虑到开发商因素，导致不能收房。我们国人买房都有共同特点，一就是指众，二是买涨不买跌。房子价格越涨越卖，胖白也说道过很多次，买房一定要谨慎，多考察。不要盲目波澜。

接下来我们再看一下，影响一座城市房价的基础有哪些：

一，往大了说国家政策影响

二、往小了说道就是城市的人口，交通、居住于环境，产业生产能力、营商环境。

三、楼市的口碑。

反观防城港近两年的政策给与不少，国际医学开发对外开放试验区，广西沿海城市积极带入大湾区建设，北部湾经济圈，大力打造向海经济等等。政策有了，就是人口跟上了，2020年整个防城港市人口101.27万人，在城区的人口不足一半。新房密集的港口区和中心区人口不到25万。人口上不来，一切白讲，高端人才不引入，发展就更慢。对于外地人投资，交通也是很看重的。防城港机场也确定2022年至2025年动工并完成建设。至于营商环境防城港市政府还是给予了很多政策。

最后就是楼市的口碑，坚信很多购房者都感觉上当受骗了。一辈子血汗钱仍在防城港了。有一部分开发商未能按约定交房也是导致房价上升的一个因素。

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