2020年南宁一季度理想安居指数出炉青秀区备受购房者青睐

南宁多个城区中，哪个片区房子最热门？购房者在置业安家时，更看重哪些因素……

近日，58同城、安居客联合公布了《2020年南宁一季度理想还乡指数报告》（以下简称《报告》），通过楼市政策、新房市场、用户偏好等不同角度全方位给购房者刻画南宁楼市发展前景。

《报告》统计资料，一季度南宁楼市新房在线均价较为平稳，购房用户中男性居多，占到比达59.87%，购房主流人群中绝大多数是首次购房者，占到比最低为75.75%，70-120�O的房源用户需求超5成，最不受购房者青睐的不是五象新区，而是老牌区域青秀区。

58安居客房产研究院南部分院分析师安sir-子燕指出，随着新冠肺炎疫情的逐步掌控，南宁之前被压抑的购房者不会走出家门实地探盘选房，成交量在未来的4-5月份会有所提升；就房价而言，随着需求量提高，房企之前释放的优惠政策或会减少，房价将略有上升。但在整体“大位”的楼市主基调下，南宁的房价依旧会保持稳定的趋势。

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一季度共出让29幅地块，

青秀区房价均价16804元/�O

根据《报告》显示，2020年一季度南宁共计转让29幅地块，住宅地块占到比31%。其中土地出让用途最少的仍为工业、教育等其他地块，占比48%。在转让地块用途中，住宅成交金额仅次于，一季度共计41.2643亿元。

从区域层面来看，青秀区、江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区都在一季度有地发售，其中良庆区发售8宗地块，推地最多，并且9900元/�O最高楼面价也经常出现在这个区域。此外，万有以11.04亿获得760.863亩为成交面积最大地块；成交价金额最高的为旭辉以15.32亿元拍得147.272亩为成交价金额最低地块；一季度溢价率最低的为蓝光地产81.82%的溢价竞拍的地块。

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据，一季度南宁新房住宅供应量为35247套，共成交27158套。南宁区域房价较高的三大区域为青秀区、良庆区、兴宁区，新房在线均价分别为16804元/�O、13634元/�O、11150元/�O。

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青秀区购房市场需求热度更高，

90-120�O的购房用户仍是主力

58还乡客房产研究院南部分院统计数据显示，2020年一季度南宁购房用户中，男性沦为主要购房者，占比59.87%。此外，购房人群主流中首次购房用户占到比仅次于为75.75%，南宁购房用户通过实际行动，在买房还是买车的选择题中给出了答案，自由选择先买房的占比超过70.08%。

对于区域的偏好，青秀区以成熟的生活，交通，环境，商圈沦为一季度购房市场需求热度最低区域，倍受购房者注目。此外西乡塘区和江南区购房市场需求的提升，一部分是出于这两个区域本身是老城区，有一定的购房客群，另一方面是在一季度的时候这两个区域都推出了许多刚须要新的盘，如华润万象华府、建发鼎华北龙庭、锦上城、人和公园溪府等热门楼盘。

房源大小方面，据数据表明，90-120�O的房源最受欢迎，其次为70-90�O分别占到28.75%和25.8%。三居室仍是需求主流，占到比达44.17%，总价50-100万的房源用户占比41.38%，总价100-200万需求用户占到比32.83%。

值得一提的是，购买力在50-100万的用户占到比12.26%，近高于总价在50-100万用户市场需求；购买力在100-200万的用户占到比66.3%，远大于总价在100-200万用户需求。

此外，58还乡客房产研究院南部分院还利用大数据征选了南宁市最受关注TOP10楼盘和购房服务指数TOP10楼盘。在最受注目TOP10楼盘榜单中，龙光玖誉城排名第一，其次是天健城、龙光江南院子等楼盘。购房服务指数TOP10楼盘中，同样是龙光玖誉城位列榜首，其次为安吉大唐世家，五象澜庭府等楼盘。

58安居客房产研究院南部分院分析师安sir-子燕认为，随着疫情趋于恶化，经济开始衰退，楼市作为平稳经济最重要手段之一，期间也有不断的利好消息释放。央行降息，LPR下调，南宁二套住房可公积金贷款，新版购房合同合二为一首付月供双叛等都解释楼市已吹了春风。

对房价而言，“房住不炒”仍是现阶段楼市的主基调，南宁未来的一段时间内房价都将会趋于平稳，会大涨也不会大跌。开发商为尽快回笼资金，不断扩大市场占有率，必然会之后获释促销和各种优惠政策，减缓推盘速度，更有购房者置业，后期或不会出现金四银五。据统计，二季度预计有20个项目开盘推新，其中13个为显新盘。

作为国内知名的房产信息服务平台，58同城、还乡客凭借多维度海量数据资源，系统研制指数编成方案、各指标计算方法、结果理解或评价方式等，进行了有关购房者大数据和用户画像的了解交流，探究房产发展新趋势。随着南宁的不断发展，南宁居民对高品质生活有更多向往，58同城、还乡客也将为南宁用户带来更丰富全面的数据参考，让用户取得更透明、及时的内容支持。

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