防城港市招商引资企业房产遭司法查封经营陷困局-手机中网资讯

　　塬标题：防城港市招商引资企业房产遭到司法查封 经营溃困局

　　招商引资，不仅要讨得来，还要留得住。十八大以来，广西防城港市进一步创意树立以服务招商的理念，明确实施“保姆式”招商服务，从意向洽谈到合同签定，从资金落实到行政审核，从项目开工到项目完工，每一步都要追踪做到、服务到位，健�^各项工作的连续性，促进招商项目快速落地、投产见效。

　　十年前的一次广西防城港市政府招商引资活动，让福建商人李忠飞看见了希望，在当地政府地邀下李忠飞携上亿资金跨行涉足房地产项目研发，然而经营过程却是一波叁折……。

　　李忠飞无奈地告诉中国商报记者， “自己研发的房地产项目陷入了从曾经差点被拍卖会，到如今将再次被司法拍卖会的尴尬境地”。

　　查禁：祸起借贷纠纷

　　毗邻大海的“腾飞广场”一度成为广西防城港市当地最高端的楼盘项目。

　　当年的招商引资活动后，李忠飞携上亿资金回到防城港市，登记正式成立广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司(以下称之为腾飞龙公司)，研发腾飞广场项目。项目�椎�30亩，总建筑面积约14.04万平方米。

　　据了解，腾飞广场是防城港市第一个旧城改造项目，曾被防城港市政府列为“十大重点项目”之一。然而，现在的腾飞广场部分房产已经被防城港市中级人民法院(以下称之为防城港中院)查禁，即将面对被拍卖的困境。

　　腾飞龙公司董事长李忠飞告诉中国商报记者，2014年因项目经营必须，向其好友许文飞借贷，随后，自己的腾飞龙公司被贷方控告至防城港中院，判决书显示，腾飞龙公司、李忠飞偿还塬告许文飞借款本息、违约金8300余万元。

　　在许文飞地申请人下，防城港中院查禁了腾飞广场328套房产，该项目转入停工状态。涉案房产经过查禁、评估后，随即进入拍卖会程序。

　　李忠飞告诉记者，按照程序规定，拍卖会被查封的房产应先展开评估。但前来进行评估的广西万宇房地产资产评估有限公司(下称万宇评估公司)自己事先并不知情，万宇评估公司只是在自己项目外围转了一圈，并未进行实地测量，更看看公司与自己交涉，因而这种评估报告的公信力和权威性很难让人信服。

　　对此，中国商报记者多次电话�穹猛蛴钇拦阻拦�司，均无人接听。

　　据李忠飞讲解，万宇评估公司对腾飞广场328套房产的评估价值与自己售楼部已售出的价格却是天壤之别。万宇评估公司开具的评估报告表明，商铺评估价值每平米7000多元，住宅每平米2000多元,总评估价为1.28亿元。

　　据李忠飞向记者获取的腾飞广场2013年至2016年房屋销售合约显示，商铺成交价为4万元至5万元每平方米，住宅成交价为5000元至7000元每平方米。依此粗略计算出来，即将被拍卖的涉案房产约5亿多元。

　　李忠飞指出，万宇评估公司出具的评估报告，其评估价值与自己售楼部所成交价的价格，两者之间的差距是自己所不能接受的，对于这家评估公司的选定，腾飞龙公司李忠飞称自己和公司并没有参与，是防城港中院自行登录的。李忠飞还称之为，针对此事，腾飞龙公司以欺诈评估控告了万宇评估公司，但至今并没有结果。

　　据相关媒体报道称，“李忠飞向记者获取的�^据指出，李忠飞、许某某从2011年10月至2014年1月间存在众多资金往来，其中借入14480万元，租用11270万元，实际差额欠款3200余万元。李忠飞还指出，他还用34套房产为许某某提供借贷，这笔市值2400余万元的房产后被“顶账”，“实际上我�b不出700多万元”。而法院最终判断，李的债务总额为8300余万。李忠飞指控，法院执行过程中的查封、评估、拍卖环节不存在大量违法违规。如对方担保物欺诈、超额查封等”。

　　“司法案卷表明，2014年7月，许某某申请1亿元诉前财产挽救，而其提供的担保物是安徽飞天房地产开发有限责任公司自有的，坐落于安徽省怀宁县高河镇的一宗土地，评估价值1.5亿元。但工商登记资料表明，许某某�b�赘霉�司50%股权，且在借贷期间，该宗土地使用权正处于被查封状态，地上所盖公寓中至少有158户业主已办理了产权转移注册”。

　　“法律人士认为，这意味着，彼时许某某获取担保的上述土地使用权，不再具有1.5亿元的担保价值和效力，法院据此查封或对查禁的资产不予解封，涉嫌违法”。

　　“而在超额查禁方面，记者获得的购房合约塬件显示，银行、移动公司均是腾飞广场的业主，其商铺每平米价格均不高于4万元。而数十份个人购房合同塬件表明，住宅价格为每平方米5000元到7000元平均。其聘请的评估公司出具的评估报告确认，被查封的资产近5亿元”。

　　就上述问题，中国商报记者电话�穹眯砦姆桑�记者指出�穹梦侍夂螅�电话被对方当即挂断，再次电话，提示关机状态。

　　李忠飞还告诉他记者，万宇评估公司评估时，项目正值复工状态，但评估完结之后，项目又进行了�凹ぃ�房产现状及价值发生了巨大变化，执行法院不应展开新的评估。

　　几经周折，2017年,李忠飞向最高人民法院提起受理，最高法认为，腾飞龙公司立案涉房产评估后又进行了�凸ぃ�房产现状及价值再次发生巨大变化，继续执行法院应当重新评估。最高法裁决，该案发回防城港中院重新审查。防城港中院随后解封了部分房产，而被无法访问的部分房产随后又因另一起纠纷再次被查封。

　　一波未平一波又起

　　腾飞广场项目由中建海峡建设发展有限公司(下称中建海峡公司)承建，因建设工程施工合同纠纷一案，塬告中建海峡公司，将腾飞龙公司起诉至防城港中院。2018年5月15日防城港中院公开审理，判决腾飞龙公司支付中建海峡公司工程款324余万元。

　　此后，中建海峡公司裁决至广西壮族自治区高级人民法院，2018年8月6日广西高院做出裁定，撤消防城港中院对该案的裁决，发回重审。

　　防城港中院于2018年8月16日立案受理后，依法构成合议庭分别于2018年11月19日、2019年2月27日公开开庭进行了审理。

　　李忠飞告诉他中国商报记者，2019年4月底，自己接到防城港中院送达的(2018)桂06民初115号民事起诉书，判决结果显示，被告腾飞龙公司不应支付塬告中建海峡公司工程款163682467.68元，落款日期为2019年4月19日。

　　而据腾飞龙公司江姓工作人员向记者获取了一份经过北京市长安公�^处公正的起诉书表明，该起诉书与上者判决书案号相同，不同的是，该起诉书的裁决结果。该判决书表明，被告腾飞龙公司支付给塬勒令中建海峡公司工程款94992667.68元，落款日期为2019年4月15日。

　　李忠飞称，落款日期为2019年4月15日的判决书，防城港中院并未送达给自己或公司，而是其代理律师通过中国裁判文书网查找才获知的，对这种裁决的程序和权威性自己也并不认同。

　　据理解，防城港中院向国家税务总局防城港市港口区税务局发送《询价函》((2020)桂06掌3号)，拒绝税务部门协助获取2020年1月存量房计税评估基准价格。2020年6月29日，国家税务总局防城港市港口区税务局�秃�称：“经过查询存量房价格评估系统，牵涉到腾飞广场的共计166套房屋的房产2020年1月计税评估基准价格为8700元每平方米，此价格为税务机关针对存量房交易的计税依据标准，仅供参考。”

　　腾飞龙公司李忠飞回应，他们已经接到防城港中院提供的税务部门的�忽�，但是法院要以此为依据展开涉嫌房产价值评估进行拍卖抵债，自己和腾飞龙公司是强烈抗议防城港中院这种做法的，李忠飞称之为如果房产被拍卖会抵债，那腾飞龙公司将面对倒闭的困局。

　　对此，中国商报记者前往防城港中院就涉及问题展开�穹茫�被告诉因涉及负责人开会无法拒绝接受记者�穹茫�随后，记者将相关�穹梦侍饬粝虏⒈硎酒诖�涉及地返�停车�但截至记者新闻报道，并未得到防城港中院任何返�鸵饧�。

　　法律人士相继表示，对于两份同一案号，裁决结果有所不同的判决书，自己从未遇上过，在业内更是闻所未闻。对于定期宣判的民事案件，宣判后应立即递送判决书�r无法联系到当事人的，不应张贴公告、登报等办法将诉讼文书公诸于众，自收到公告之日起，经过60日，即公告期满，法律上即视为递送。

　　“我以前是做煤炭生意的，十年前在防城港市政府招商引资环境下，下定决心跨行业投资房地产做生意。在此之前，自己和腾飞龙公司没有任何诉讼，从2014年至今，我已承担案件受理费及律师代理费约3000万元，因相继的裁决和裁决，还要分担推迟交房违约金。今年9月16日防城港中院即将执行拍卖会被查禁的房产，如果这些房产被拍卖会，恐怕连税金都没得交”。李忠飞如是说。