南宁新版房产合同启用后公积金怎么贷？“二套二次”如何认定？

南宁楼市人气慢慢恢复，相关部分解读住房公积金贷款新政

商品房装修价纳入购房总价款举行贷款认定

南宁市自2月28日起启用新版《南宁市商品房买卖公约（预售）》（以下简称新版条约），对住房公积金贷款的审核有什么影响？住房贷款实验的新政“二套二次”的具体内容如何实行？跟着复工复产周全推进，近日记者走访发现，南宁一些楼盘售楼处人气逐步光复。针对前段时候南宁市出台的一些公积金新政以及热门问题，南宁住房公积金管理中心相关卖力人举行相识读。

新版合同

商品房装点装修价钱纳入购房总价款

“南宁市从今年2月28日启用了新版条约后，对住房公积金贷款的审核有什么影响？”市民王师长3月初在凤岭北云景路购买了一套商品房，想申请住房公积金贷款，特意向南宁住房公积金办理中间咨询。

●解读：新版公约中，将商品房装点装修价格纳入购房总价款。因此，购房者向经管中心申请住房公积金贷款，将根据预售商品房（含装点装修）悉数价款作为购房总价及典质物价格的认定模范。

暂缓缴存

低落缴存基数月收入按之前基数认定

市民梁密斯在南宁市一家大型餐饮企业就职。受疫情影响，公司不得不采用只发根本人为的设施，并向南宁住房公积金治理中心申请缓缴公积金。梁密斯问：“我们公司受疫情影响，申请治理缓缴、降缴住房公积金手续了，如果我要买房，贷款会受到什么影响？”

●解读：针对这种环境必要分两种情形。第一，缓缴企业职工，视为正常缴存住房公积金，可以正常申请住房公积金贷款，切合贷款发放条件的，能够正常发放贷款。

第二，要是公司给与的是降低缴存基数的企业职工，在较量其还款才干时，月收入认定可按办理降基之前的缴存基数认定。职工在申请贷款时如有此类情况的，要及时向贷款受理岗亭申明状况。

商转公贷

贷款差额资金需要申请人自筹付出

本年1月份，南宁市出台公积金新政，缴存职工如果想将贸易贷款转为公积金贷款，不用筹资还清商业贷款，或许通过治理第二顺位典质登记手续，就能将公积金贷款资金转入贸易贷款账户，用于结清商贷。该新政受到了不少缴存职工的欢迎，那么，在治理商转公顺位典质营业时必要注重什么？

●解读：缴存职工需要留意这三个标题：第一，贷款差额资金需自筹付出。贷款差额资金是指经管中央的贷款核准额度与结清商贷所需资金之间存在差额部门，包罗但不限于商转公贷款核准额度与原贸易贷款剩余本金余额的差额、结清原商业贷款的应付利息及违约金、公约变更手续费等用度。

第二，借款申请人需根据委贷银行看护积极合营商贷结清手续。差额资金提前准备优裕，在商定时间将差额资金补充到位，公积金贷款才能后续发放。

第三，存眷与本笔商业贷款关联的大要债务。因为部分住房商贷每每附带车位贷款或精装贷款等其他非住房性质的贷款，这部分贷款及因治理商转公顺位典质营业所产生的提前还贷的违约金等，不属于或许转为公积金贷款的领域，因此仍需要乞贷申请人自行筹集资金结清。

据介绍，今朝有扶植银行、农业银行、交通银行三家承办商转公顺位抵押业务，在这三家银行经管商贷的职工可以过程顺位典质的体例将商贷余额转为住房公积金贷款。如果职工的商业住房贷款属于其他银行发放的，仍能够通过原有模式经管一样商转公贷款。

“二套二次”

贷款认定标准以职工家庭为单元

本年2月底，南宁对住房公积金贷款有关政策举办调整，清晰职工及私家家庭购置第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%。“怎样才算是‘二套二次’，具体内容是什么？”市民韦女士婚前有一套住房，婚后又与丈夫采办一套单元房，对付新政中提到的“二套二次”观点，仍不是很清晰。

●解读：首先，“二套二次”的认定模范以职工家庭为单元：如职工只身，则只看私家名下的衡宇套数和贷款次数；如职工已婚，则以职工及其妃耦名下的衡宇套数和贷款次数计算。其次，套数按在南宁行政区域规模内的住房套数计算，贷款次数以申请人及其配偶在世界规模内的住房公积金贷款次数较量。

对于借钱人初次申请住房公积金贷款购置住房，在南宁行政地域局限内（含五县），存在以下几种状况：1.如果家庭无房的，按首套首次贷款政策。2.家庭已登记有一套住房（不赶过120�O）的，再采办的住房属于第二套住房贷款范畴。3.其家庭已挂号有两套及以上住房的，不能申请贷款。

如果韦密斯已经利用过一次公积金贷款并已结清的，又申请第二次公积金贷款。联合其家庭住房情形，则存在以下几种情况：1.申请贷款时没有住房，则属于二次申请住房公积金贷款。2.仅有一套已挂号的住房（不赶过120�O），按二次二套贷款实验相干政策。3.其家庭已挂号有两套及以上住房的，不及申请贷款。

危改房贷款

购置危改房可以不受面积限制

针对南宁市一些危改房对贷款面积和衡宇套数的要求该如何界定，南宁住房公积金治理中央相干负责人也进行了解释。

（一）不限面积：购买危改房的职工（包罗还建和非还建住房）都可以不受面积限制。比方，韦密斯已经有一套130m2的房子，仍可以购买150m2的危改房项目住房，申请第二套房贷款。

（二）不限套数：采办危改房的还建住房不受套数限定，即还建住房不限住房套数和面积。要是拥有赶过两套以上住房，没有申请过公积金贷款或只利用过一次公积金贷款且已结清，还能够再次申请。

譬喻，韦密斯采办还建房后已经有三套住房，但没有利用过公积金贷款，或许按二套政策申请。如果已经使用过两次住房公积金贷款，那么无论什么环境都不能再次申请。（记者凌剑伊）