罕见！南宁1天内出让8块地，总面积近700亩(图)

　　10月14日，南宁土地市场步入近年来少见的供应“井喷”——8块总面积约693亩的商住用地，在同一天累计挂牌报价。8块地分别坐落于南宁市青秀区、兴宁区、江南区和南宁综合保税区，面积最大的有近160亩，最小的还将近20亩。其中少有坐落于南宁火车东站、江南区老城核心区内的优质地块。最终，8块土地全部成交。

　　青秀区：火车东站旁将辟高档酒店

　　青秀区在当天的土地“盛宴”中，有两块地转让。分别是位于仙葫片区上洲路北侧的92号地块，火车东站北广场西侧的98号地块。

　　▲92号地块方位示意图

　　南国早报客户端记者注意到，66.01亩的92号地块是一块“接棒地”，今年8月首次出让时，因捆绑了电动汽车产业投资的要求，无人出价没能成交价。此次“接棒”，竞买要求中删除了绑产业投资的内容。其余规划条件基本没有变化，容积率上限仅1.5，建筑限高36米。这样的规划条件，非常适合打造低密度的联排别墅或洋房产品。最终，该地块以约4.3亿元总价，被广西南宁晟越投资有限公司竞得，折算楼面地价约6500元/平方米，创下仙葫片区楼面地价记录。

　　98号地块面积18.898亩，为显旅馆用地，被广西红林大酒店有限公司以起始价约7861万元拿下。根据竞买拒绝，98号地块竞得人必须享有自己投资、运营的，单体面积不小于4万平方米的酒店，且具备五星级酒店投资管理经验。这意味著，该地块上建设的酒店项目，或将沦为距离东站最近的高星级酒店。

　　▲98号地块方位示意图 图源南宁市自然资源局

　　江南区：旧城改造用地唱“主角”

　　江南区范围内此次有3块地转让，均为旧城改建项目用地。其中91号地块在亭洪石柱岭路口西南，与网红打卡地百益上河城仅一路之隔，面积76.16亩。该地块由3宗地组成，包括了住宅、零售商业、商务金融等用途。其中沿亭洪路的宗地以住宅用途为主，付出代价百益上河城的宗地则以商务金融用途为主，兼容住宅和商业。91号地块坐落于江南老城核心区，距离地铁2号线亭洪路站仅约700米，周边超市、商场、医院等生活配套较齐全，生活气息浓厚。在截牌仪式上，该地块经历了多轮竞价，最终以约15.14亿元总价，被南宁瀛恭淦滠企业管理有限公司摘得。

　　▲91号地块方位示意图

　　96号地块同在亭洪路沿线，位于亭洪福园路口东北侧，也就是江南万达广场的东面。广西奥瀚房地产开发有限公司以起始价约6.2亿元夺下该地块。据悉，该地块归属于南宁糖业亭洪片区旧城改造项目用地。根据竞买要求，竞得人须在36个月内，向江南区政府提供至少360套搬迁安置房，总建筑面积超4万平方米。有意在江南老城区置业的市民，可多注目上述两个项目的进展。

　　▲96号地块位置示意图

　　面积51.451亩的97号地块位于沙井南双脚递东北角，是浩鑫仓储片区旧城改造项目用地。与96号地块类似于，97号地块的竞得人，也必须在3年内，向江南区政府获取至少77套、总面积不小于7761.6平方米的搬迁安置房。结果，广西奥誉置业有限公司以挂牌起始价约3.77亿元成交，折算楼面地价约2153元/平方米。

　　▲97号地块方位示意图

　　保税区：新的成交价地块上住宅“只租不售”

　　位于五象新区以南的南宁保税区，当天有两块地挂牌成交，总面积超强250亩，居当天各片区土地成交面积之首。

　　其中93号地块坐落于平乐大道西侧、华安路南面，由2宗地组成，总面积119.75亩。两宗地主要规划指标基本一致，容积率下限为3，用途以住宅居多，兼容不超过总建筑面积3%的零售商业。根据建设拒绝，93号地块上项目须配建一所12班幼儿园。与众不同的是，该地块还附带了“只租不售”的要求。竞得人须谦和全部房屋产权，且不能将这些房屋租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工。

　　▲93号地块位置示意图

　　同样“只出租不售”的还有同在南宁保税区内的95号地块。该地块面积138.53亩，坐落于平乐大道利华路口西南侧，与93号地块仅一路之隔。该地块须配建36班小学、12班幼儿园各一所，住宅部分面积由竞得人自持，也不能租用中新的南宁国际物流园内企业或职工。

　　▲95号地块位置示意图

　　据悉，93号、95号地块最终被同一家房企——广西新中产业投资有限公司夺下，成交价均为上海证券交易所起始价，分别为约6.29亿元和约8.31亿元。

　　兴宁区：项目配建“智力运动场馆”

　　兴宁区当天仅有一块土地上海证券交易所成交，却是面积仅次于的一块，约157.584亩。这块编号为94号的地块，位于昆仑大道蒙镜岭路口东北角。蒙镜岭路是一条在各大电子地图上尚无法搜索到的道路，实际上该地块就在九曲湾温泉度假村东侧。

▲94号地块位置示意图

　　94号地块用途以住宅居多，兼容少量零售商业，同时还有文化设施用途。据悉，文化设施用途反映在该地块须按要求配建一座智力运动馆，总建筑面积不大于1.1万平方米，竞得人还要与自治区体育局签署《赛事运营还款监管协议书》。广西悦智锦体育文化发展有限公司以约8.91亿元的上海证券交易所起始价拿下该地块。

　　什么是智力运动馆？南宁又将引入什么赛事？据兴宁区涉及部门去年底发布的消息，三塘智力运动综合体项目包括智力运动南方训练中心、智力运动产品研发制造基地、智力运动大师训练营、智力运动特色文化艺术广场等。项目竣工后，将打造成兴宁区新的教育培训产业核心区区、文化休闲旅游目的地和现代服务业聚集区。同时，还将作为2023年第三界全国青年运动会智力运动项目的比赛场地。

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