南宁英华路北侧地块“回锅”竞拍-广西新闻网

南宁英华路北侧地块“回锅”竞拍，取消产权移交房配建要求

2018年9月，南宁英华路北侧约32.32亩地块以超1.7万元/平方米实际楼面地价成交价，创南宁住宅用地楼面地价纪录。然而两年后，该地块上却仍茂密近2米高的杂草。10月20日，南国早报客户端记者从南宁市自然资源局获悉，该地块将从11月8日至19日以上海证券交易所竞价方式新的转让。此次“回锅”，在规划条件、起始价、竞价方式上，都与两年前出现了一些变化。

2018年9月19日，原南宁市国土资源局上海证券交易所转让英华青山路口西北侧的两块住宅用地。东侧为77号地块，面积32.32亩，西侧76号，面积33.687亩。两块地位于南宁大桥头，靠近青秀山西门、青竹立交桥，能便捷通达五象新区和老城区。结果，76号地块被600万元/亩夺下。77号地块则以约1.64亿元“天花板价”，配建1.23万平方米产权移交房成交。两块地的竞得人都是同一名自然人。

▲原77号地块目前仍是一个数米低的土坡，坡顶茂密杂草。南国早报客户端记者罗暘/摄

两块地成交价的消息，很快在行业内引起热议。尤其是77号地块配建产权移交房面积，占比超过仅次于总建筑面积50%，意味着开发商出资建造的住宅中，有至少一半要无偿移交给涉及部门，自己拿不到任何收益。综合计算产权接管房建筑成本后，77号地块实际成交价楼面地价超过1.7万元/平方米，创南宁住宅用地楼面地价纪录。

77号地块以高价成交价后却迟迟不知动工，坊间不断传出要被涉及部门收回的消息，如今该地块地面上更是长满近2米低的杂草。

今年9月初，南宁市自然资源局公布近期计划出让土地信息，英华路北侧地块在列。从附带的方位示意图看，正是77号地块，坐实了该地块已被交还的传闻。10月19日，南宁市自然资源局又以今年第108期国有建设用地使用权公开发表上海证券交易所转让公告的形式，月发布了该地块“接棒”转让的起始价、规划条件等细节。

此次“回锅”，地块编号改为了GC2020-114号，面积减少了0.05亩到32.37亩，规划容积率上限仍为1.1，建筑限高也维持为18米。这意味着，该地块上项目只能以洋房、联排住宅为主，无法修筑高层住宅。但规划设计要求更加具体，与2018年相比，减少了“低层住宅平面人组户数不得多于四户”，也就是同一楼层设计的户数，至少要有4户。在上海证券交易所起始价和竞价方式方面，“接棒”起始价下跌了每亩200多万元，到了600万元/亩。同时，不再使用“缩房价、缩地价，竞产权接管住房”的竞价方式，改回价高者得。

业内人士分析，114号地块虽然不再拒绝配建产权接管房，竞得人可以更从容的进行项目设计，但设计要求仍旧比较复杂。如为符合西南方向类似单位安保拒绝，西侧楼房的朝向、阳台和窗户设计等都必须进行特别决定。而114号地块本身面积不大，形状又不太方正，设计难度不小，很有可能为了满足安保要求，只能放弃一些更宜居的设计方案。

根据转让公告，114号地块将在11月19日截止上海证券交易所报价，南国早报将继续关注该地块转让进展。