南宁即将告别“裸房”时代？毛坯房楼盘不到40家

动静来源：南宁晚报

连年来，跟着品牌房企的转型和楼市政策的挤压，南宁不少商品房的交付标准渐渐向装修房靠拢。2017年，南宁楼市显现出越来越多的带装修新房。许多购房者不禁要问：现在另有毛坯房卖吗？

毛坯房房源占比不敷一半

从2016年末最先，一向占有着主流的毛坯垂垂被精装项目所代替。有不少媒体提议了“买房问卷窥察”，发现精装房与毛坯房呈分庭抗礼之势。但观测成效显露，情愿购置毛坯房的人占大大都多半。

据不完全统计，目前南宁市场上带装修项目超50盘，而毛坯房项目只有48个，其中有29个楼盘有房源在售，有19个楼盘新品待推出。而考察成效表现，毛坯房照旧刚需和“赋性化”购房者的首选。

“精装风潮”源改过政震后效应

如今很多斥地商急着上马精装房，一个较大的隐患是，前期打算、土建与后期装修设计和质料采购相脱节。

开发商为何急于上马精装房？有概念认为，这与“限价”有关，面临涨不上去的房价和一路飞腾的地价，不做精装房，就抬不起价，收不回本钱。企业哪能干赔本的活？

纵观南宁楼市，那些在客岁底、本年初高本钱拿地的房企要推出精装改进产品，要提价还情有可原。但前几年一直做毛坯如今改精装的楼盘纷纷跟风，也扛起“吐故纳新”“改进品格人居”的“毛改精”大旗。这是为了涨价，照旧为了晋升栖身品格？就需要接受购房者和市场的检验了。

毛坯改精装，单价上涨1500+

中海悦第宅毛坯房7200元/㎡，精装房9800元/㎡，单价上涨1600+；两个江南区的新盘，龙光玖珑府9800元/㎡，新祈望锦官城9500元/㎡，，比城区均价高出1500+。

资深地产媒体人黄密斯认为，开拓商无法在毛坯房上寻求利润空间，便将精装修作为附加条件，以避开房管部门对住房价钱的限制。（注：今朝南宁只是要求毛坯价预售陈说，实际毛坯售价不及高于预售价。）

广西合富辉煌公司营销总监陈亚春浮现，一些大牌启示商已经有多年精装修产物开辟积累经历，产品坚固下来，买这些装修房内心结壮。如果企业首次涉足精装修，我们不克单纯看到它是“为了试水或跟风”，更应该看到开拓商的转型和产品升级，试验往更“一条龙”的服务，免除购房者装修选材、监工的耗时，至少是机遇与挑战并存。

别的，“毛改精”后，买房门槛变高也成为刚需购房一大窒碍。按照9000元/㎡的均价较量，一套100㎡的毛坯房，总计90万元，首付两成要18万元。“毛改精”后，凭据装修3000元/㎡计较，一套100㎡的装修房，装修费用为30万元，买房门槛变相进步好几档。不得不说，没有点经济力量还真买不起精装房。

声音

傍观：精装房题目频发引来投诉

据相识，一些开辟商不履行条约约定，私自变更装修圭臬，使用劣质或与公约商定差异品牌的质料等，导致不少耗损者投诉。一位刚收房的购房者回响称，在收房时发现30余处质量题目，包括门槛开裂、插座没电、电灯不亮、橱柜门开不了等较着弱点，经多次协调返工仍未彻底解决。

损耗者：质量没包管，屋子没赋性

不少人以为，精装成品府第属于拓荒商的批量化装修，质量难以包管。“业主对自己的屋子更上心，自己雇人、选材、监督，包管各方面都能朝着本身假想的倾向走。”市民唐女士说，同等前提下，自己更愿意选择毛坯房。

成品室庐会导致小区的屋子如出一辙、没有个性吗？这也是不少消耗者担忧的。市民邓先生的说法很有代表性，“大门、地板、卫生间看着都平常，业主怎么才气体现出自己的差别凡响？再说了，斥地商选择的东西，我不爱好该咋办？”

验房师：精装交付没有相关榜样

从事验房行业十余年的陈师长表示，今朝来看，绝大部门启示商都在制品室庐启示方面尽力。一些开发商已经在做一些产业链的横向耽误事情，以保证批量化出产和产风致量。和国内大型房地产斥地企业比拟，本土企业的积淀和手段尚有一定差距，必要不停起劲和提拔。以衡宇验收举例，由于没有制品室第的相关验收模范，照旧只能根据毛坯房来验收。为了能够通过毛坯房验收，这个中会存在一些反复装修的情况，费时费力。

调查

珍爱！南宁越来越少的毛坯房！

纵观南宁楼市，毛坯房甚是“稀缺”，有的斥地商乃至打出“热销来由：有毛坯房卖”，引发业内助士猖獗转发调侃。的确，今朝另有房在售且是毛坯房的，越来越少。

青秀区虽然一直走“高富帅”门路，但其毛坯房楼盘数目照旧计较多的，口碑不错的华发、江宇、振业等楼盘均是毛坯交付。在房价上，青秀区的毛坯房也是比其他城区的略高一些，均价过万。

江南区比年来是南宁的置业热区，去年以来布局该城区的大咖房企不少，如龙光、新期待、中国铁建、融创&联发等，均是装修房，以毛坯交付的楼盘占比不高。所以，目前在售的沙井毛坯盘天健西班牙小镇借势一路热销，成为该区域的“网红盘”。

西乡塘区处于老盘清盘、新盘筹办的状况中已有很长一段时间，但终于盼来的大牌房企险些都是主推装修房，毛坯房难觅踪迹。

兴宁区楼盘数量本就不多，而毛坯房更是少得可怜，主要集中在兴宁东板块。今朝只有嘉和城、国悦九曲湾有毛坯房源在卖，盛天东郡另有少少的毛坯大平层，另外的都将精装推出。

五象新区的楼盘数目较多，毛坯房也相对较多，但许多楼盘目前无房可售，下期推出的房源也或许因此装修房圭臬交付。

以是，请爱护，南宁越来越少的毛坯房！

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