柳州出台房地产市场调控新规房子不能乱涨价

柳州出台房地产市场调控新规

采办备案价钱10000元/�O（含）及以上商品住房，首套房贷款首付比例为25%，二套为35%，三套及以上停贷，车位不得只售不租

广西新闻网-南国今报记者廖艳明

“房子是用来住的，不是用来炒的。”为进一步加强住房市场监禁和整顿，终止房价过快上涨，11月4日，柳州市房地产市场调控工作向导小组办公室发布《关于实施柳州市房地产市场调控工作方案的看护》（以下简称《通知》）。对付房开商，楼盘启示项目呈文价格存案后，半年内不得进行价钱调整，商品房严禁捂盘惜售、分批推售和捆绑式发卖，严禁小区车库车位只售不租梗概只租不售。对付购房者，贷款的首付比例，首套和二套别离前进到了25%和35%。如有了二套房，再想买第三第四套，则要付全款。

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增加价钱管理 屋子不及乱涨价

在购房时，不少市民总会感觉房价“有水分”。《看护》划定，房开企业在申请商品房发卖前，应根据宗地地盘地价、开辟扶植成本、运营费用和公道利润等价格构成告诉发卖价格备案，并按陈说价钱销售。对付虚报、乱报价钱组成且不接管引导的，暂缓办理商品房发卖方案存案。

拓荒的楼盘等项目敷陈价格备案后，半年内不得举行价钱调解。如的确必要价钱举办调解，则必需书面说明调价理由，且原则上涨幅不得超出本项目60日内已售近似商品房成交价的10%。对不按要求经管的，暂缓该项目商品房网签备案手续。

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加强销售经管 车位不得只售不租

现在，柳州不少楼盘，慢慢从需要装修的毛坯房，动弹为拎包可入住的精装房。《通知》规定，商品房开拓项目规划为精装房的，在报建及施工允许中应将毛坯房和装修部门分隔报建，不得混杂；发卖前将毛坯房价格和装修价格分散单列，不得混为一价，同时加入商品房销售方案一并备案。

对取得预售答应的商品房项目，房开企业应在取得允许10日内，凭据销售方案登记载明的房源明细表，一次性公开全部准售房源信息并明码标价，公示价钱不得高于备案价钱，严禁捂盘惜售、分批推售和捆绑式销售。

今朝，柳州不幼年区，车位只售不租，让市民十分头疼。关照限定了商品房发卖期限，并严禁车位只售不租或只租不售。具体为，商品房预售允许最永劫限与施工公约时间保持一致；房开企业申请现房发卖的，现房发卖期限为一年；凌驾一年仍未能发卖的，申请办理不动产登记后按照现房治理。严禁小区车库车位只售不租可能只租不售，违背规定的，暂缓该项目商品房网签存案手续。